Hypotheek oversluiten nu heel aantrekkelijk
Betaal je een hypotheekrente van zo’n 3% of hoger en heb je je een rentevast periode korter dan 3 jaar, dan is er bijna altijd flink te besparen op je hypotheeklasten. Wist je dat er nu hypotheken worden aangeboden met rentes van onder de 1%! Wij onderzoeken graag voor je de mogelijkheden: de hypotheek oversluiten, de rentevast-periode openbreken of rentemiddeling.
Oversluiten en boeterente
Hoewel de boeterente bij het oversluiten in sommige gevallen kan oplopen tot enkele tienduizenden euro’s, is oversluiten toch vaak financieel interessant. De boeterente is namelijk aftrekbaar bij je Inkomstenbelasting. De fiscus betaalt dus een deel van de kosten. En als jouw (netto) maandlasten honderden euro’s lager zijn, verdien je wat je hebt geïnvesteerd in enkele jaren terug. Wij rekenen dit graag voor je uit, maar vaak is het oversluiten binnen anderhalf en 2 jaar al ‘winstgevend’. Zeker als je de rente voor langere tijd vastzet, is oversluiten vaak heel aantrekkelijk.
Openbreken rentevast-periode
Wat voor boeterente geldt bij het oversluiten van je hypotheek, geldt ook voor het openbreken van je rentevast-periode. Het verschil met oversluiten is dat je wel bij dezelfde hypotheekverstrekker blijft. Vaak vinden mensen dat aantrekkelijk, zeker voor ZZP-ers of mensen zonder vast contract. Ook in dit geval moet je boeterente betalen die je mag aftrekken bij je aangifte.
Rentemiddeling
Een derde optie is rentemiddeling. Het voordeel van rentemiddeling boven de andere twee opties is dat je direct minder gaat betalen zonder dat je in één keer alle boeterente hoeft te betalen. Bij rentemiddeling berekent de geldverstrekker het gemiddelde van de rente die je nu betaalt en de huidige lage hypotheekrente van de nieuwe rentevaste-periode die je kiest. Je betaalt dus geen boeterente.
